Pour connaître la valeur d’un bien immobilier, une évaluation s’impose. En quoi cela consiste-t-il ? Quel en est l’intérêt ? Comment la réaliser ? Découvrez les intérêts et les erreurs à éviter lors d’une estimation immobilière à Edern.
À quoi sert une estimation immobilière ?
C’est une évaluation qui s’intéresse aux principales caractéristiques d’un bien immobilier afin d’en déterminer la valeur actuelle sur le marché local. Il faut savoir que le prix de l’immobilier varie régulièrement. Il est donc probable que la valeur d’acquisition d’une maison d’il y a 10 ans ne reflète plus les tendances du marché d’aujourd’hui. L’estimation va permettre de l’actualiser en fonction de son état actuel.
Quels sont les intérêts de l’estimation immobilière ?
Parce qu’elle permet d’estimer la valeur d’un bien immobilier, l’estimation immobilière aide le propriétaire à :
- Fixer un juste prix de son bien en cas de vente.
- Évaluer le montant du capital qu’il pourrait obtenir en cas de prêt hypothécaire ou de crédit relais.
- Établir un partage équitable du patrimoine commun en cas de divorce.
- Calculer le montant des droits de succession.
Autrement dit, la fourchette de prix ou l’avis de valeur obtenu est utile à diverses procédures immobilières.
Quelles sont les erreurs à éviter lors d’une estimation immobilière ?
Afin d’obtenir un résultat réellement en accord avec les tendances du marché immobilier local, il faut éviter de :
- Négliger les travaux à faire : il faut se montrer réaliste, lorsqu’un bien requiert des travaux, sa valeur subit une décote. Les travaux préconisés permettent de maintenir, voire de faire grimper son prix, d’où l’intérêt d’y prêter attention.
- Négliger la présentation du bien : une propriété bien entretenue, malgré quelques défauts, vaut plus cher qu’une autre totalement à l’abandon. Faire du home staging avant l’évaluation serait alors judicieux.
- Négliger l’étude comparative : oui, l’évaluation s’intéresse principalement aux caractéristiques du bâtiment, mais vous devez quand même observer les tendances du marché local pour obtenir des valeurs de références réalistes.